AGB (Nutzungsbedingungen) und Widerrufsbelehrung

1. Anbieter und Geltungsbereich

Anbieter ist Feray Korkmaz, ImmoAdv, Georg-August-Zinn-Str. 25, 64354 Reinheim, E-Mail support@immoadv.de (Kontaktdaten siehe Impressum). Diese Bedingungen gelten für die Nutzung von immoadv.de und der ImmoAdv-Anwendung durch Verbraucher und Unternehmer. Für Unternehmenskonten gelten ergänzend die Zusatzbedingungen in Nr. 13. Abweichende Bedingungen von Nutzern gelten nicht.

2. Leistungen

ImmoAdv ist ein technisches Analyse-, Informations- und Vorbereitungsinstrument. Es rechnet mit den von Ihnen eingegebenen Werten und allgemeinen, offengelegten Annahmen und stellt die Rechenwege dar. Alle Ergebnisse (z. B. Rendite, Cashflow, Kapitaldienstdeckung, Banken-Ready-Score, Bankreife) sind rechnerische Orientierungswerte. ImmoAdv vermittelt keine Darlehen, ist kein Kreditinstitut und kein Finanzanlagen- oder Darlehensvermittler (§§ 34c, 34f, 34i GewO), gibt keine Konditions- oder Finanzierungszusagen, trifft keine Kreditentscheidung und erbringt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Ob und zu welchen Bedingungen finanziert wird, entscheidet allein das finanzierende Institut.

ImmoAdv bietet keine Immobiliensuche. Objekte gelangen ausschließlich über den Objekt- und Dokumenten-Import in Ihre Berechnung (Exposé-PDF, Link zu einem Anbieter oder eigene Eingabe); ImmoAdv ruft Inserate großer Portale nicht automatisiert ab und ist für Inhalte fremder Seiten nicht verantwortlich. Mit der Funktion „Zu ImmoAdv“ können Sie auf eigene Veranlassung die Eckdaten (z. B. Kaufpreis, Fläche, Zimmer, Miete) eines einzelnen Inserats, das Sie gerade geöffnet haben, für Ihre persönliche Berechnung übernehmen; die Auswertung erfolgt in Ihrem Browser. Übernommene Werte können unvollständig oder falsch erkannt werden – bitte mit dem Exposé abgleichen. Beachten Sie die Nutzungsbedingungen des jeweiligen Portals; eine automatisierte oder massenhafte Übernahme ist nicht vorgesehen. Mit dem AutoPilot können Sie zusätzlich ein Exposé-PDF auswählen (es wird nur in Ihrem Browser gelesen, nicht hochgeladen) oder einen Link zu einem Exposé bzw. einer Anbieterseite eintragen; Links zu großen Immobilienportalen werden nicht automatisiert abgerufen, und robots.txt-Vorgaben der Anbieter werden beachtet. ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen sind Marken ihrer Inhaber; es besteht keine Verbindung zu ImmoAdv.

Der Umfang der kostenlosen und kostenpflichtigen Leistungen ergibt sich aus der Angebotsseite (immoadv.de/angebote) zum Zeitpunkt der Bestellung. Wir bemühen uns um eine hohe Verfügbarkeit; Unterbrechungen durch Wartung, Sicherheitsmaßnahmen oder Störungen bei Dienstleistern sind möglich.

2a. Rechtliche Hinweise (Kredit, Steuer, Recht)

Keine Kreditvermittlung: ImmoAdv ist ein reines technisches Analyse-, Informations- und Vorbereitungsinstrument. Es findet keine Kreditvermittlung und keine Darlehensberatung im Sinne von § 34i GewO oder des KWG statt. Wir vermitteln keine Finanzierungen und erhalten keine Provisionen von Banken oder Vermittlern.

Keine Steuerberatung: ImmoAdv erbringt keine Steuerberatung im Sinne des Steuerberatungsgesetzes (StBerG). Alle Berechnungen zu AfA, Erhaltungsaufwand (15-%-Grenze), Werbungskosten und steuerlichen Abzügen sind unverbindliche mathematische Simulationen auf Grundlage Ihrer Eingaben und ersetzen keine Prüfung durch eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater.

Keine Rechtsdienstleistung: Bereitgestellte Vorlagen (z. B. Checklisten, Musteranschreiben bei Mietrückstand, Fristenübersichten) sind allgemeine Informationen und keine Rechtsdienstleistung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes (RDG). Sie prüfen nicht Ihren Einzelfall und erfolgen ohne Gewähr für die rechtliche Wirksamkeit im konkreten Fall.

3. Konto und Vertragsschluss

Das Konto ist kostenlos. Mit der Registrierung kommt ein unentgeltlicher Nutzungsvertrag zustande, den Sie jederzeit durch Löschen des Kontos beenden können. Die Nutzung ist Personen ab 18 Jahren vorbehalten. Richtet ImmoAdv auf Ihren Wunsch ein Konto für Sie ein, kommt der Nutzungsvertrag mit Ihrer ersten Anmeldung zustande; dabei legen Sie ein eigenes Passwort fest. Sie können sich auch über Ihr Google- oder Microsoft-Konto registrieren und anmelden; es gelten dieselben Bedingungen. Ein Konto gilt für den Privatbereich und – sofern Ihnen ein Unternehmenszugang eingerichtet wurde – für das Unternehmensportal.

Kostenpflichtige Leistungen wählen Sie in der Anwendung unter „Angebot“ aus und gelangen mit „Weiter zur Bezahlung“ auf die Bezahlseite unseres Zahlungsdienstleisters Stripe. Dort prüfen Sie Ihre Angaben und können sie korrigieren. Der Vertrag kommt zustande, wenn Sie auf der Bezahlseite den Bestellknopf betätigen; Sie erhalten danach eine Bestätigung per E-Mail. Vertragssprache ist Deutsch. Den Vertragstext speichern wir nicht gesondert; diese Bedingungen können Sie jederzeit hier abrufen und ausdrucken.

4. Preise und Zahlung

Es gelten die zum Zeitpunkt der Bestellung auf der Angebotsseite genannten Preise. Alle Preise für Verbraucher sind Endpreise einschließlich 19 % Umsatzsteuer. Derzeit angeboten werden: BankReady Kreditmappe 39,00 € je Objekt (Einmalkauf), Käufer-Pass 49,00 € einmalig für 90 Tage (enthält eine Kreditmappe), Investor Pro 29,00 € pro Monat. Die Zahlung erfolgt im Voraus über Stripe mit den dort angebotenen Zahlungsarten (z. B. Karte, PayPal, Apple Pay, Google Pay, Klarna, SEPA-Lastschrift); Investor Pro wird monatlich im Voraus belastet. Rechnungen erhalten Sie per E-Mail und im Konto unter „Tarif & Rechnungen“. Name und Rechnungsanschrift können Sie im Konto unter „Persönliche Daten“ ändern; die Änderung gilt ab der nächsten Rechnung.

4a. Bank-Akzeptanz-Garantie für die Kreditmappe

Lehnt die Bank, bei der Sie die Finanzierung beantragen, das Format der von Ihnen gekauften BankReady Kreditmappe ab (sie nimmt die Mappe als Unterlage nicht entgegen oder verlangt die Angaben ausdrücklich in einem anderen Format), erstatten wir Ihnen auf Wunsch den vollen Kaufpreis dieser Kreditmappe. Schreiben Sie uns dazu innerhalb von 60 Tagen nach dem Kauf an support@immoadv.de mit dem Namen der Bank und, soweit vorhanden, deren Rückmeldung. Die Erstattung erfolgt über das ursprüngliche Zahlungsmittel. Die Garantie gilt je Kreditmappe einmal und bezieht sich nur auf das Format der Mappe – nicht auf die Kreditentscheidung, Konditionen oder die Bonitätsprüfung der Bank. Beim Käufer-Pass gilt sie für die enthaltene Kreditmappe mit 39,00 €. Ihre gesetzlichen Rechte (Widerruf, Gewährleistung) bleiben unberührt.

5. Laufzeit und Kündigung

Investor Pro läuft jeweils einen Monat und verlängert sich um einen weiteren Monat, wenn Sie nicht kündigen. Sie können jederzeit zum Ende des laufenden Abrechnungsmonats kündigen. Der Käufer-Pass endet automatisch 90 Tage nach dem Kauf und verlängert sich nicht. Eine Kreditmappe ist ein einmaliger Kauf je Objekt; erneutes Erstellen derselben Mappe ist kostenfrei. Wer vor dem Oktober 2026 einen früheren Tarif (Einsteiger, Profi) gebucht hat, behält ihn zu den damals vereinbarten Bedingungen.

Sie können ohne Anmeldung über den Button „Verträge hier kündigen“ unter immoadv.de/kuendigen kündigen, außerdem im Konto über „Abo verwalten“ oder per E-Mail. Sie erhalten eine Bestätigung über den Eingang der Kündigung. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.

6. Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Feray Korkmaz, ImmoAdv, Georg-August-Zinn-Str. 25, 64354 Reinheim, E-Mail: support@immoadv.de, Telefon siehe Impressum) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. E-Mail oder Brief) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können Ihren Widerruf auch über die Widerrufsfunktion auf unserer Website erklären: Button „Vertrag widerrufen“ unter immoadv.de/widerrufen (ohne Anmeldung, in zwei Schritten). Wir bestätigen Ihnen den Eingang des Widerrufs mit Inhalt und Zeitpunkt unverzüglich per E-Mail. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise: Bei einem Vertrag über die Bereitstellung digitaler Inhalte, die nicht auf einem körperlichen Datenträger geliefert werden (z. B. die als PDF erstellte Kreditmappe), erlischt das Widerrufsrecht, wenn wir mit der Vertragserfüllung begonnen haben, nachdem Sie ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Vertragserfüllung beginnen, Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie durch Ihre Zustimmung mit Beginn der Vertragserfüllung Ihr Widerrufsrecht verlieren, und wir Ihnen eine Bestätigung des Vertrags zur Verfügung gestellt haben (§ 356 Abs. 5 BGB).

Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Feray Korkmaz, ImmoAdv, Georg-August-Zinn-Str. 25, 64354 Reinheim, E-Mail: support@immoadv.de:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*) / die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*) / erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

7. Mängelrechte und Aktualisierungen

Es gelten die gesetzlichen Mängelrechte, für digitale Produkte insbesondere die §§ 327 ff. BGB. Wir stellen während der Vertragslaufzeit die Aktualisierungen bereit, die für den Erhalt der Vertragsmäßigkeit erforderlich sind (z. B. Sicherheits- und Rechtsaktualisierungen der Berechnungsgrundlagen). Bitte melden Sie Fehler an support@immoadv.de.

8. Pflichten der Nutzer

Sie sind für die Richtigkeit Ihrer Eingaben verantwortlich und halten Ihre Zugangsdaten geheim. Laden Sie nur Unterlagen hoch, zu deren Verarbeitung und Weitergabe Sie berechtigt sind; enthalten sie Daten Dritter (z. B. Mieter), sind Sie für deren rechtmäßige Verarbeitung verantwortlich. Unzulässig sind insbesondere das automatisierte Auslesen der Website, Angriffe auf die Sicherheit, das Umgehen von Zugangsbeschränkungen sowie das Hochladen rechtswidriger Inhalte. Bei schwerwiegenden Verstößen können wir das Konto nach Abmahnung sperren; bei Gefahr im Verzug auch ohne vorherige Abmahnung.

9. Freigaben und Inhalte Dritter

Mit Freigabelinks (Datenraum) entscheiden Sie selbst, wer Unterlagen sehen kann. Partnerseiten von Unternehmen auf immoadv.de werden von diesen Unternehmen verantwortet; Anfragen dort gehen ausschließlich an das jeweilige Unternehmen.

10. Haftung

Wir haften unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit, nach dem Produkthaftungsgesetz sowie im Umfang einer übernommenen Garantie. Bei leichter Fahrlässigkeit haften wir nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags erst ermöglicht und auf deren Einhaltung Sie regelmäßig vertrauen dürfen), begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Rechenergebnisse beruhen auf Ihren Eingaben und allgemeinen Annahmen; für Investitions- und Finanzierungsentscheidungen, die Sie darauf stützen, übernehmen wir keine Gewähr für einen bestimmten Erfolg.

11. Datenschutz

Wie wir personenbezogene Daten verarbeiten, erläutert die Datenschutzerklärung.

12. Änderungen und Schlussbestimmungen

Änderungen dieser Bedingungen für laufende Verträge teilen wir Ihnen mindestens sechs Wochen vor Inkrafttreten in Textform mit; sie werden nur wirksam, wenn Sie zustimmen. Lehnen Sie ab, gelten die bisherigen Bedingungen fort; das Recht zur ordentlichen Kündigung bleibt unberührt.

Es gilt deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Gegenüber Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur, soweit dadurch nicht zwingende Schutzvorschriften des Staates ihres gewöhnlichen Aufenthalts entzogen werden. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

13. Zusatzbedingungen für Unternehmenskonten

13.1 Vertragspartner. Unternehmenskonten und B2B-Tarife (Makler & Vermittler Basic, Kanzlei & Baufi Pro, Bank & Filiale Enterprise) stehen ausschließlich Unternehmern im Sinne des § 14 BGB offen. Unternehmenskonten werden nicht durch Selbstregistrierung eröffnet: Der Kunde fragt das Konto über das Anfrageformular an und weist seine Unternehmereigenschaft nach – eingetragene Gesellschaften durch die Registernummer, Einzelunternehmen, Freiberufler und sonstige Unternehmen durch einen Nachweis (z. B. Gewerbeanmeldung oder Erlaubnis nach § 34c/§ 34i GewO). Nach Prüfung richtet ImmoAdv das Konto ein und übermittelt die Zugangsdaten mit einem Startpasswort. Der Vertrag über das (zunächst unentgeltliche) Unternehmenskonto kommt zustande, wenn der Inhaber bei der ersten Anmeldung ein eigenes Passwort festlegt, bestätigt, in Ausübung seiner gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit zu handeln, und den Auftragsverarbeitungsvertrag abschließt. Weitere Zugänge für Mitarbeiter legt der Inhaber im Portal an; er ist dafür verantwortlich, dass Zugangsdaten nur berechtigten Personen zugehen und geheim gehalten werden. ImmoAdv kann eine Anfrage ohne Angabe von Gründen ablehnen; es entstehen dem Anfragenden dadurch keine Kosten. Ein Widerrufsrecht nach § 312g BGB besteht nicht. Nr. 6 gilt für Unternehmenskonten nicht.

13.2 Preise. Alle Preise für Unternehmenskonten sind Nettopreise zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19 %). Monatstarife werden monatlich im Voraus, Jahrestarife jährlich im Voraus berechnet. Kauf auf Rechnung nur nach Freischaltung; Zahlungsziel laut Rechnung (Standard 14 Tage netto).

13.3 Laufzeit. Monatstarife sind zum Ende des laufenden Abrechnungsmonats kündbar, Jahrestarife zum Ende der Jahreslaufzeit; sie verlängern sich jeweils um die gleiche Laufzeit, wenn nicht gekündigt wird. Die Kündigung ist im Portal („Abo verwalten“), unter „Verträge hier kündigen“ oder per E-Mail möglich.

13.4 Kontingente. Fall-Analysen (Schnell-Checks), Kunden-Einladungen und Anfragen sind in allen Tarifen unbegrenzt im Rahmen der üblichen Nutzung für das eigene Geschäft (Fair Use; keine automatisierten Massenabrufe). Begrenzt sind nur fertige PDF-Exporte. Je Kalendermonat sind enthalten: im Tarif Basic Kreditmappen für bis zu 20 verschiedene Objekte und 3 Kunden-Präsentationen; in den Tarifen Pro und Enterprise jeweils unbegrenzt. Neuerstellungen einer Kreditmappe für ein bereits erfasstes Objekt im selben Monat zählen nicht erneut. Nicht genutzte Kontingente verfallen am Monatsende.

13.4a Fall-Analyse und Erscheinungsbild. Bei der Fall-Analyse werden die hochgeladenen Dateien ausschließlich im Browser des Kunden ausgewertet und nicht an ImmoAdv übertragen. Die Auswertung ist eine automatische Lesehilfe; sie ersetzt weder die Prüfung der Originale noch die Kreditwürdigkeitsprüfung. Für Logos, Namen und Gestaltungsmerkmale, die der Kunde für sein Erscheinungsbild hinterlegt, versichert er, zur Nutzung berechtigt zu sein.

13.5 Anfragen von Endkunden. Anfragen über Partnerseite, Widget und QR-Codes verarbeitet ImmoAdv im Auftrag des Kunden nach dem im Portal geschlossenen Auftragsverarbeitungsvertrag. Der Kunde ist Verantwortlicher und informiert die Betroffenen in seiner Datenschutzerklärung. ImmoAdv nutzt diese Daten nicht für eigene Zwecke.

13.6 Berufsrecht. Der Kunde bleibt für die Einhaltung seiner berufsrechtlichen Pflichten (insbesondere §§ 34c, 34i GewO, Wohnimmobilienkreditrichtlinie) selbst verantwortlich. Die Ergebnisse von ImmoAdv sind rechnerische Orientierungswerte nach einem strukturierten Datenmodell und ersetzen weder die Kreditwürdigkeitsprüfung des Kreditgebers noch eine Beratung. ImmoAdv stellt rein technische Analyse- und Erfassungsinstrumente bereit und trifft keine Votierungs-, Bonitäts- oder Kreditentscheidung. Die aufsichtsrechtliche Pflicht zur Prüfung nach MaRisk, KWG oder § 34i GewO verbleibt vollumfänglich beim beratenden bzw. finanzierenden Institut.

13.7 Sperrung. Bei Zahlungsverzug von mehr als 30 Tagen oder schwerwiegendem Verstoß gegen diese Bedingungen kann ImmoAdv das Unternehmenskonto nach vorheriger Ankündigung in Textform sperren. Rechnungen und der AVV bleiben abrufbar.

13.8 Haftung. Nr. 10 gilt mit der Maßgabe, dass die Haftung bei leichter Fahrlässigkeit je Vertragsjahr auf die im Vertragsjahr gezahlte Vergütung begrenzt ist.

13.9 Gerichtsstand für Kaufleute, juristische Personen des öffentlichen Rechts und öffentlich-rechtliche Sondervermögen ist Darmstadt.

Stand: Oktober 2026