Immobilie
Kaufpreis, Nebenkosten und relevante Objektdaten.
Für Erstkäufer, Eigennutzer und private Kapitalanleger
Ist diese Immobilie wirklich eine gute Entscheidung für dich?
ImmoAdv analysiert Kaufpreis, Nebenkosten, Finanzierung und wichtige Immobiliendaten – damit du deine Entscheidung auf nachvollziehbaren Zahlen statt auf Bauchgefühl treffen kannst.
Immobilie kostenlos prüfen So funktioniert ImmoAdv
Kostenlos · ohne Anmeldung · deine Zahlen bleiben in deinem Browser
- BankenunabhängigKeine Provision, kein Kreditverkauf
- Offene RechenwegeJede Zahl mit Formel
- DSGVO · FrankfurtDaten in Frankfurt gespeichert, verschlüsselt
- Bank-Akzeptanz-GarantieGeld zurück, falls deine Bank das Format ablehnt
Was ImmoAdv für dich prüft
Finanzierung
Finanzierungsbedarf und monatliche Belastung nachvollziehen.
Risiken
Auffälligkeiten und wichtige Prüfpunkte sichtbar machen.
Vorbereitung
Informationen strukturiert für die nächsten Schritte aufbereiten.
Beispielrechnung · Demo · keine echten Nutzerdaten
So sieht eine Immobilienanalyse aus
Eine Beispielwohnung, gerechnet mit demselben Rechenkern wie in der Anwendung. Verändere die Werte und sieh, wie sich Kosten, Belastung und Prüfpunkte verschieben.
Kaufpreis389.000 €
Kaufnebenkosten41.117 €
- Grunderwerbsteuer 19.450 €
- Notar 5.835 €
- Grundbuch 1.945 €
- Makler 13.887 €
Eigenkapital80.000 €Eigenkapitalquote 18,6 %
Finanzierungsbedarf350.117 €Darlehen inkl. Nebenkosten
Monatliche Belastung1.634 €31,4 % des Haushaltsnettos · Zins + Tilgung
ImmoAdv-OrientierungswertEinzelne Punkte prüfen
84/ 100
Orientierungswert auf Basis der eingegebenen Daten. Kein Bank-Score und keine Kreditentscheidung.
Prüfpunkte 3 Punkte prüfen
- PasstKosten vollständig berücksichtigtGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler sind in der Finanzierung enthalten.
- PasstMonatliche BelastungNach Rate und Lebenshaltung bleiben 2.134 € im Monat übrig.
- PrüfenEigenkapitalDeckt die Nebenkosten, liegt aber unter dem Richtwert von 84.067 € (Nebenkosten, 10 % des Kaufpreises und Reserve).
- PasstZins-Puffer +2 %Auch mit 2 Prozentpunkten mehr Zins bleiben 1.551 € übrig.
- PrüfenUnterlagen prüfenTeilungserklärung, Protokolle und Energieausweis gehören vor den Kauf auf den Tisch.
- PrüfenFinanzierung individuell prüfenZins und Konditionen legt die Bank fest – der Wert hier ist eine Annahme.
- HinweisAnschlussfinanzierungNach 10 Jahren bleiben 265.981 € Restschuld, die zu dann gültigen Zinsen weiterfinanziert werden.
Willst du deine eigene Immobilie prüfen?
So funktioniert ImmoAdv
Ohne Anmeldung startenIn vier Schritten zur vorbereiteten Entscheidung
- 01
Daten eingeben
Immobilie und persönliche Finanzdaten erfassen.
- 02
Kosten analysieren
Kaufpreis, Nebenkosten und laufende Belastungen verstehen.
- 03
Finanzierung einschätzen
Finanzierungsbedarf und Belastung nachvollziehen.
- 04
Entscheidung vorbereiten
Risiken, Unterlagen und nächste Schritte strukturiert zusammenführen.
Beispiel · keine echten Daten
BankReady Kreditmappe
Dein Auftritt bei der Bank – sortiert, vollständig, nachvollziehbar.
- Gleiche Grundlage für jede Bank. Mit derselben vollständigen Mappe holst du Angebote mehrerer Banken ein und vergleichst sie fair. So erkennst du, welches Angebot wirklich besser ist.
- Weniger Rückfragen. Haushaltsrechnung, Objektdaten, Stresstest und Unterlagenindex stecken in einem Dokument. Nachreichen und Zettelwirtschaft fallen weitgehend weg.
- Keine Überraschungen. Du siehst vor dem Termin, was die Bank sieht: Tragbarkeit, Beleihung und Zins-Puffer, mit offenen Rechenwegen.
39 €einmalig je Objekt · kein Abo · inkl. USt.
Kreditmappe erstellen
Bank-Akzeptanz-Garantie: Nimmt deine finanzierende Bank die Mappe im Format nicht an, bekommst du die 39 € zurück. So funktioniert's
Muster-Kreditmappe ansehen (PDF) · Kostenlos testen: Entwurf mit Wasserzeichen
Die Kreditmappe bereitet dein Bankgespräch vor; über Kredit und Konditionen entscheidet allein die Bank.
Preise
Einfach starten. Klar verstehen.
Kostenlos starten, ohne Anmeldung. Bezahlt wird nur, was du wirklich brauchst – alle Preise inkl. 19 % USt., ohne versteckte Kosten.
Kostenlos
0 €dauerhaft, ohne Abo
Für den ersten Check jeder Immobilie.
- Alle öffentlichen Rechner und die Wissenszentrale
- Konto mit 2 Objekten, Exposé-Scan und Stresstest
- Kaufnebenkosten, Kaufpreis-Check, Sondertilgung
- Kreditmappe als Entwurf mit Wasserzeichen
BankReady Kreditmappe
39 €einmalig je Objekt
Für Eigennutzer mit konkretem Objekt: einmal sauber vorbereitet zur Bank.
- Bankfertige Kreditmappe für ein Objekt als PDF
- Finanzierung, Haushaltsrechnung, Stresstest und Prüfpunkte
- Unterlagenindex und Echtheitsprüfung per QR-Code
- Geld zurück, wenn deine Bank das Format ablehnt
Käufer-Pass
49 €einmalig für 90 Tage · endet automatisch
Für die Suchphase: mehrere Immobilien prüfen und vergleichen.
- 90 Tage unbegrenzt Objekte, Exposé-Analysen und Vergleich
- Bankangebote vergleichen, Bankgespräch, Angebotsschreiben
- Druck und PDF für alle Kauf-Tools
- 1 Kreditmappe inklusive (Wert 39 €)
Investor Pro
29 €pro Monat · monatlich kündbar
Für Kapitalanleger mit Bestand und mehreren Objekten.
- Unbegrenzt Objekte und Kreditmappen
- Portfolio-Kennzahlen mit Zinsschock-Test
- Anschluss & Forward, Betriebskostenabrechnung
- Fristenwächter, CSV-Export für die Anlage V
Alle Leistungen im Vergleich+
| Leistung | Kostenlos | Kreditmappe | Käufer-Pass | Investor Pro |
|---|---|---|---|---|
| Objekte im Konto | 2 | 2 | unbegrenzt | unbegrenzt |
| Kreditmappe (PDF) | Vorschau | 1 Objekt | 1 inklusive | unbegrenzt |
| Kaufnebenkosten, Kaufpreis-Check, Sondertilgung | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Bankangebote, Bankgespräch, Angebotsschreiben | – | – | ✓ | ✓ |
| Druck und PDF der Tools | – | – | ✓ | ✓ |
| Portfolio, Anschluss & Forward, Betriebskosten | – | – | – | ✓ |
| Fristenwächter, CSV-Export Anlage V | – | – | – | ✓ |
| Laufzeit | dauerhaft | einmalig | 90 Tage | monatlich kündbar |
Häufige Fragen
Ist ImmoAdv eine Bank?+
Nein. ImmoAdv ist eine digitale Plattform zur Analyse und Vorbereitung von Immobilienentscheidungen. Wir vergeben keine Kredite und vermitteln keine Darlehen.
Kann ImmoAdv meine Finanzierung garantieren?+
Nein. Eine Finanzierung hängt von deiner individuellen Situation und der jeweiligen Bank ab. Über Kredit und Konditionen entscheidet allein die Bank.
Ersetzt ImmoAdv einen Finanzberater?+
Nein. ImmoAdv stellt Informationen und Berechnungen strukturiert dar und ersetzt keine individuelle Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Kann ich meine eigene Immobilie analysieren?+
Ja. Die Finanzierungs-Ampel auf dieser Seite rechnet ohne Anmeldung. Mit einem kostenlosen Konto prüfst du bis zu zwei Objekte, inklusive Exposé-Scan und Stresstest.
Werden meine Daten gespeichert?+
Die Finanzierungs-Ampel speichert deine Eingaben nur lokal in deinem Browser. Mit Konto speichern wir E-Mail, Passwort-Hash sowie die Finanz- und Objektwerte, die du eingibst. Dateien werden nur gespeichert, wenn du sie selbst im Konto hochlädst.
Sind die Berechnungen verbindlich?+
Nein. Die Berechnungen sind Orientierungswerte zur Entscheidungsunterstützung. Zins, Konditionen und Bewertung legt die Bank fest.
Ist ImmoAdv wirklich kostenlos?+
Alle Rechner, die Finanzierungs-Ampel, der Exposé-Scan und das Wissen sind kostenlos. Kostenpflichtig sind nur die BankReady Kreditmappe (39 € je Objekt), der Käufer-Pass (49 € für 90 Tage) und Investor Pro (29 € pro Monat).
Was ist die Kreditmappe?+
Ein strukturiertes PDF mit Vorhaben, Objektdaten, Haushaltsrechnung, Kennzahlen und Unterlagenstatus. Lehnt deine finanzierende Bank das Format ab, bekommst du den Kaufpreis zurück.
Wer kann meine Daten sehen?+
Nur du. Banken oder Berater sehen nur, was du selbst weitergibst: die Kreditmappe oder eine befristete Freigabe ausgewählter Unterlagen.
Wie lösche ich meine Daten?+
Gespeicherte Objekte löschst du direkt im Konto. Das gesamte Konto löschst du unter „Daten & Konto“ oder per E-Mail an support@immoadv.de.
Weitere Antworten in der Wissenszentrale →
Zum Weiterlesen: Warum überhaupt investieren? · Was eine vermietete Wohnung rechnerisch leistet · Dein Lernpfad
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Prüfe die wichtigsten Zahlen und Informationen, bevor du den nächsten Schritt machst.
Kostenlos · ohne Anmeldung · unabhängig von Banken & Maklern