Ein durchgerechnetes Beispiel: Eigentumswohnung in Hessen, 300.000 € Kaufpreis, 72 m², 1.100 € Kaltmiete, 60.000 € Eigenkapital, 3,8 % Zins und 2 % Tilgung.
Vermögen nach 25 Jahren – selbst wenn der Wert stagniertWert der Wohnung minus Restschuld. Die rote Linie zeigt deinen eigenen Einsatz (Eigenkapital plus Zuzahlungen, zusammen 174.528 €). Selbst bei stagnierendem Wert liegt das Vermögen mit 253.998 € darüber, weil der Mieter einen großen Teil der Tilgung trägt. Mit 1 bis 2 % Wertsteigerung im Jahr wächst es deutlich schneller.
Wert +2 % im Jahr
Wert +1 % im Jahr
Wert stagniert (0 %)
Dein Einsatz (Eigenkapital + Zuzahlungen)
Wohin die Miete fließtIm Beispiel zahlst du 382 € im Monat zu und tilgen gleichzeitig 458 €. Es fließt also mehr in dein Vermögen, als du zuzahlst. ImmoAdv zeigt das für jedes Angebot.
Miete 1.100 €
Deine Zuzahlung 382 €
Zins 870 €
Tilgung = dein Vermögen 458 €
Kosten & Leerstand 154 €
Kaufnebenkosten je BundeslandBei 300.000 € Kaufpreis (ohne Makler) liegen zwischen Bayern und Schleswig-Holstein 9.000 €. Diese Kosten finanziert die Bank selten mit.
Beispielrechnung mit dem ImmoAdv-Rechenkern, keine Prognose und keine Anlageberatung. Vereinfacht: gleichbleibender Zins über die gesamte Laufzeit, ohne Steuern, Mietsteigerung und Rücklagen für größere Sanierungen. Wertentwicklung kann auch negativ sein. Mit eigenen Zahlen rechnen – kostenlos und ohne Konto
