Kurz gesagt
Der Zinssatz, ab dem Ihr Objekt nach Ende der Zinsbindung keinen positiven Cashflow mehr erwirtschaftet. Je weiter er über dem heutigen Zins liegt, desto robuster ist die Finanzierung.
Nächster Schritt: Stresstest im Cockpit nutzen.
Im Detail: Rechenweg, Rechtsgrundlage, Bankpraxis
Berechnung: Restschuld nach Zinsbindung × (Anschlusszins + Tilgung) = verfügbarer Überschuss vor Kapitaldienst, aufgelöst nach dem Zins. In der fiktiven Mustermappe kippt der Cashflow zwischen 4 % und 5 %.