Was passiert nach der Zinsbindung, und was bleibt bei einem Verkauf? Beispielwerte aus der fiktiven Mustermappe – mit Ihren Zahlen überschreiben. Für mehrere Objekte: Portfolio im Konto.
Anschlussfinanzierung und Kipp-Punkt
Restschuld am Ende der Zinsbindung, neue Rate je Zinssatz und der Zinssatz, ab dem der Cashflow vor Steuern negativ wird.
Rate heute
726,64 €
Überschuss vor Rate / Monat
631,40 €
Restschuld nach 10 Jahren
112.761,87 €
Kipp-Punkt (Cashflow = 0)
4,72 %
Anschlusszins
Neue Rate
Differenz
Cashflow v. St.
3,00 %
469,84 €
-256,80 €
+161,56 €
4,00 %
563,81 €
-162,83 €
+67,59 €
5,00 %
657,78 €
-68,86 €
-26,38 €
6,00 %
751,75 €
+25,11 €
-120,35 €
7,00 %
845,71 €
+119,07 €
-214,31 €
Verkaufsszenario
Veräußerungsgewinn = Verkaufserlös − Verkaufskosten − (Anschaffungskosten − in Anspruch genommene AfA). Steuerpflichtig nur bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren (§ 23 EStG); Freigrenze 1.000 € pro Jahr für alle privaten Veräußerungsgeschäfte zusammen. Wertentwicklung ist eine Annahme, keine Prognose.
Angenommener Verkaufspreis
200.740,98 €
Erlös nach Verkaufskosten
194.718,75 €
Anschaffungskosten inkl. Nebenkosten
189.783,00 €
In Anspruch genommene AfA
24.292,22 €
Restbuchwert
165.490,78 €
Veräußerungsgewinn
29.227,97 €
Spekulationsfrist
innerhalb von 10 Jahren: steuerpflichtig
Einkommensteuer darauf (Modell)
12.275,75 €
Restschuld bei Verkauf
121.176,95 €
Liquidität nach Verkauf
61.266,05 €
Modellrechnung ohne Gewähr; Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer nicht berücksichtigt. Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
