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Kaufnebenkosten in Bayern berechnen

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler für Bayern – mit aktuellem Steuersatz (Stand Oktober 2026) und eigenem Kaufpreis.

Kaufnebenkosten-Rechner Bayern

Grunderwerbsteuer Bayern (3,50 %)10.500,00 €
Notar (Richtwert) (1,50 %)4.500,00 €
Grundbuchamt (Richtwert) (0,50 %)1.500,00 €
Makler (Käuferanteil) (3,57 %)10.710,00 €
Kaufnebenkosten gesamt27.210,00 € (9,07 %)
Gesamtkosten inkl. Kaufpreis327.210,00 €

Grunderwerbsteuer in Bayern

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises.

Die Grunderwerbsteuer bemisst sich nach dem Kaufpreis für Grund und Gebäude (§ 8 GrEStG); mitverkauftes Zubehör wie eine Einbauküche kann herausgerechnet werden, wenn es im Kaufvertrag mit angemessenem Wert ausgewiesen ist. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG und liegen zusammen meist bei rund 2 % des Kaufpreises.

Für Kapitalanleger wichtig

  • Kaufnebenkosten erhöhen die Anschaffungskosten; der Gebäudeanteil wird über die AfA abgeschrieben.
  • Banken finanzieren Nebenkosten selten mit – sie sollten aus Eigenkapital kommen.
  • Der Makler-Käuferanteil ist bei Wohnungen und Einfamilienhäusern höchstens so hoch wie der des Verkäufers (§ 656c BGB).

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